Sito per appartamenti
con calendario di prenotazione senza commissioni.
Il calendario scarica da solo le date occupate da Booking e Airbnb, e l'ospite sceglie una data libera e scrive direttamente a te. Paghi una volta, senza abbonamento.
Prenotazioni senza commissioni accanto ai portali
I portali di prenotazione portano ospiti, ma ognuno ha un costo. Un sito tuo non sostituisce i portali. Ti dà un secondo canale in cui non paghi nessuno per l'intermediazione.
Commissione su ogni prenotazione
Per un ospite che sarebbe venuto da te comunque, paghi il portale. Con una prenotazione diretta quella somma resta in tasca tua.
L'ospite ti cerca e non ti trova
Molti ospiti prima di prenotare scrivono il nome della struttura su Google per controllare recensioni e foto. Se non hai un sito, finiscono di nuovo sul portale.
Le date in più posti contemporaneamente
Controllare a mano il calendario su due o tre siti prima o poi finisce con una doppia prenotazione e una telefonata imbarazzante all'ospite.
Calendario di prenotazione sul tuo sito
Un calendario per tutti i portali: le notti occupate su Booking.com e Airbnb arrivano da sole sul sito e l'ospite vede solo ciò che è davvero libero.
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L'ospite prenota sul portale
La prenotazione arriva su Booking.com o Airbnb, come oggi. Nel lavoro con i portali non cambia niente.
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Il sito chiude le notti occupate
Il calendario scarica regolarmente da solo l'occupazione dai portali, anche di notte. Nei siti che ho realizzato succede ogni minuto.
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L'ospite sceglie una data libera
Vede le notti libere di ogni alloggio separatamente e invia una richiesta con le date e il numero di persone. Non deve telefonare per sapere se c'è qualcosa di libero.
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Confermi e prendi la caparra
La richiesta arriva nella tua casella. La confermi come oggi, senza commissioni e senza il rischio che il sito venda una data occupata.
Cosa comprende il sito con il calendario delle date
Non un modello preconfezionato, ma un sito scritto da zero per la tua struttura, le tue foto e il tuo modo di affittare.
Un calendario per tutti i portali
Le notti occupate su Booking.com, Airbnb e sugli altri siti che condividono il calendario in formato iCal si riuniscono in un unico calendario sul sito. Separato per ogni alloggio.
Le richieste arrivano direttamente a te
L'ospite sceglie le date e invia la richiesta alla tua casella. Senza intermediari, senza commissioni, con il pieno controllo su prezzo e condizioni. Se vuoi, aggiungo un sistema completo di prenotazione online.
Si apre subito, anche sul telefono
La maggior parte degli ospiti cerca un alloggio dal telefono, spesso con poco campo. Un sito che si apre velocemente non dà loro motivo di tornare ai risultati di ricerca.
Foto e prezzi li cambi da solo
La stagione cambia, e anche i prezzi. Cambiare foto, listino o descrizione richiede pochi minuti e non serve chiamare un tecnico. Ricevi una videoguida passo passo.
Visibile su Google dal primo giorno
Il sito ha titoli, descrizioni e dati della struttura impostati correttamente, perché il motore di ricerca capisca cos'è e dove si trova. Così Google sa cosa mostrare quando qualcuno cerca la tua struttura.
Un anno di assistenza dopo il lancio
Per dodici mesi sistemo ciò che serve: un refuso, una nuova foto, una piccola modifica. Senza contare ogni ora e senza aspettare in coda.
Portale, sistema in abbonamento o sito tuo?
Ognuna di queste soluzioni ha senso in una situazione diversa. Ecco come si confrontano direttamente.
Portale di prenotazione
Booking.com, Airbnb
- Commissioni
- su ogni prenotazione
- Costo fisso
- nessuno
- Calendario
- proprio, collegato agli altri tramite iCal
- Aspetto
- modello del portale, accanto alle offerte della concorrenza
- Ideale per
- trovare nuovi ospiti
Sistema di prenotazione in abbonamento
widget o sito del fornitore
- Commissioni
- di solito nessuna
- Costo fisso
- ogni mese, in base al numero di alloggi
- Calendario
- di solito scambio con i portali in entrambe le direzioni, anche dei prezzi
- Aspetto
- modello del fornitore
- Ideale per
- molti alloggi e prezzi che cambiano ogni giorno
Sito tuo con calendario
sul tuo dominio
- Commissioni
- nessuno
- Costo fisso
- nessuno, solo dominio e server, circa 105 € l'anno
- Calendario
- notti occupate scaricate dai portali
- Aspetto
- progetto per la tua struttura
- Ideale per
- ospiti che ritornano o ti cercano per nome
Un sito tuo non spegne i portali. I portali continuano a portare nuovi ospiti e il sito accoglie chi ti conosce già.
Siti con calendario dal vivo
aleChata Jantar: un calendario che non va sorvegliato
Tre case gemelle a Jantar, ognuna per cinque persone, a quindici minuti a piedi dalla spiaggia attraverso il bosco. I proprietari affittavano tramite i portali e avevano bisogno di un posto dove mandare gli ospiti direttamente: con le date aggiornate, senza ricopiare a mano le prenotazioni.
- Un calendario delle disponibilità per ognuna delle tre case, sincronizzato tramite iCal: le date occupate sui portali spariscono in automatico
- Galleria e descrizione della struttura che i proprietari aggiornano da soli prima di ogni stagione
- Modulo di richiesta disponibilità che arriva direttamente nella casella dei proprietari
Desktop
Telefono
U Marianny: sei casette diverse in un unico calendario
Agriturismo a Mikoszewo, sei casette sulla penisola della Vistola. Sono diverse per pianta e posti letto, e gli ospiti abituali, che tornano ogni stagione, non avevano niente che li distinguesse dagli sconosciuti: prenotavano dal portale. Ora possono controllare subito quale casetta è libera e scrivere direttamente ai proprietari.
- Una scheda nel calendario per ognuna delle sei casette, con le notti occupate scaricate dai portali
- Tariffe inserite dai proprietari nel pannello e mostrate agli ospiti accanto ai giorni liberi
- Una pagina per ogni casetta: foto, dotazioni e posti letto
Desktop
Telefono
Quanto costa il sito per un appartamento
Galleria, descrizioni e modulo di richiesta. Senza calendario delle date.
Calendario delle disponibilità con le date di Booking e Airbnb e richieste direttamente nella tua casella.
Importi IVA esclusa, da pagare una volta sola, con fattura. Dominio e server costano circa 105 € l'anno e li paghi direttamente al fornitore. I pagamenti online li preventivo a parte, ogni struttura su misura e senza costi per il preventivo.
- 50% di acconto, il saldo alla consegna del sito
- Modifiche senza limiti fino alla consegna
- Un anno di piccole modifiche senza costi aggiuntivi
Domande sul sito con calendario di prenotazione
No. I portali continuano a vendere le tue date e il sito si aggiunge accanto a loro. Raccoglie gli ospiti che ti conoscono già: abituali e con passaparola. Su queste prenotazioni nessun portale prende commissioni.
No. Booking e Airbnb mettono a disposizione il link al calendario di ogni alloggio e il sito lo legge regolarmente. Una notte venduta sul portale si chiude sul sito senza che tu debba fare nulla.
Nei siti che ho realizzato il calendario controlla il link del portale ogni minuto, quindi non ritarda niente. I portali tra loro si scambiano i dati meno spesso: Booking.com scarica i calendari ogni due ore, Airbnb ogni tre.
Nella versione base no. L'ospite chiede una data libera, tu rispondi e concordi la caparra, quindi ogni prenotazione la decidi tu. I pagamenti online posso aggiungerli in una fase successiva.
Un sistema in abbonamento costa ogni mese e di solito scambia con i portali anche i prezzi. Un sito tuo è un pagamento una tantum, con un calendario progettato per la tua struttura. Con molti alloggi e prezzi che cambiano ogni giorno l'abbonamento ha senso.
Di solito da 7 a 14 giorni lavorativi, contati dal giorno in cui ho tutte le foto e i testi. La versione con pagamenti online richiede qualche settimana.
Sì, nel pannello, in pochi minuti. Con il sito ricevi una videoguida passo passo, quindi non devi ricordarti niente.
Sì. Ogni alloggio ha il suo calendario, la sua galleria e il suo listino, quindi il lavoro aumenta. È così per aleChata, dove ognuna delle tre case ha il suo calendario. Scrivimi quanti alloggi hai e ti do un importo preciso.
Sì. Ti consiglio nella scelta e configuro tutto. Il dominio è registrato a tuo nome e per dominio e server paghi al fornitore circa 105 € l'anno.
Raccontami della tua struttura
Scrivimi quanti appartamenti hai e come ricevi oggi le prenotazioni. Ti rispondo entro 24 ore con una proposta concreta e un prezzo. Senza impegno.